※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1162 元/月
鄰近學校：大同國小、光明國中、中興大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：第三市場
附近交通：台中車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族、單身貴族或投資客而言，是一個值得考量的標的，但需評估自身需求與長期持有風險。

主要理由如下：

地段優勢明確：位於南區學府核心，鄰近中興大學與國家圖書館，生活機能成熟，無論是自用或出租都有穩定客源，租金回報率通常較佳。
總價門檻低：698 萬的總價在該區域能擁有電梯大樓與雙層空間，降低了置產門檻，對於預算有限但追求生活品質的買家相當有吸引力。
潛在隱憂：屋齡已近 30 年且無車位，需考慮未來轉手難度及居住便利性；此外，每坪 27 萬的單價對於老屋來說偏高，買家需確認公設比與室內實際坪效是否值得此溢價。

建議買家在決定前，務必確認社區的維修基金狀況，並實際體驗不同時段的隔音與採光情況，以確保符合長期居住或投資預期。